Фрилансеры предложат свои варианты уже через несколько минут!
Публикация заказа не займет много времени.

Как не прогореть с недобросовестным подрядчиком

Как не прогореть с недобросовестным подрядчиком
Доброго Вам дня!
Каждый из нас, планируя строительство своего дома или проведение капитальных ремонтных работ, сталкивался с проблемой выбора «правильного» подрядчика, который профессионально бы выполнил свою работу и при этом не «обобрал бы до нитки». Неправильный выбор в лучшем случае грозит мелкими недоделками, в худшем же – невозможностью эксплуатации объекта и немалыми финансовыми убытками.
О том, как проверить благонадёжность строителей и минимизировать возможные риски, мы и поговорим в этой статье. Итак, приступаем!
Из чего же, собственно, выбирать?
Основа любого выбора – альтернатива! Поэтому тщательно изучите предложения интересующей Вас ниши в газетах, интернете. Расспросите знакомых, кто-нибудь из них обязательно порекомендует одну-две компании.
Но предложения могут исходить и от частника или небольшой бригады. Кому же отдать предпочтение? Для начала определитесь с предполагаемыми объёмами работ и желаемыми сроками их выполнения:
  • если Вы планируете возводить капитальное строение, то навряд ли с этой задачей справится частник, не обладающий необходимым числом сотрудников, техникой и не имеющий возможности использовать передовые технологии.
  • если же объём работы предполагается не значительный, то переплачивать большим компаниям, скорее всего, будет неразумным.

Однако важно учитывать не только ресурсные возможности и экономическую выгоду, но и другие аспекты, которые обезопасят Вас в дальнейшем:
  • Финансовая состоятельность подрядчика, а по сути – его возможность покрыть причинённые убытки;
  • Гарантийные обязательства и последующая ответственность, закреплённые договором подряда.

Доверяй, но проверяй
Не стоит безоглядно верить друзьям и знакомым, информации на сайтах компании или рекламным буклетам. Эта информация не всегда объективна и не в полной мере отображает состояние дел подрядчика. Это не значит, что ею нужно пренебречь, но дополнительно подстраховаться не повредит.
Что же мы можем сделать?
  • Необходимо проверить юридическую документацию организации:
  • свидетельство о регистрации и выписка из Единого госреестра юридических лиц;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • наличие соответствующей аккредитации и лицензий, сертификатов (допуск СРО);
  • устав компании;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов;
  • документы по технике безопасности, назначении ответственных лиц за её соблюдением;
  • наличие квалификаций узкопрофильных специалистов, их допуска к проведению тех или иных работ, или договоров с соответствующими организациями.

Эти данные не составляет коммерческой тайны и ни один адекватный подрядчик не откажет Вам в просьбе с ней ознакомиться. Но если всё же это произошло, не беда, к Вашим услугам – интернет:
  • на официальном веб-сайте налоговой службы размещена информация о включении в ЕГРКак не прогореть с недобросовестным подрядчиком
    Доброго Вам дня!
    Каждый из нас, планируя строительство своего дома или проведение капитальных ремонтных работ, сталкивался с проблемой выбора «правильного» подрядчика, который профессионально бы выполнил свою работу и при этом не «обобрал бы до нитки». Неправильный выбор в лучшем случае грозит мелкими недоделками, в худшем же – невозможностью эксплуатации объекта и немалыми финансовыми убытками.
    О том, как проверить благонадёжность строителей и минимизировать возможные риски, мы и поговорим в этой статье. Итак, приступаем!
    Из чего же, собственно, выбирать?
    Основа любого выбора – альтернатива! Поэтому тщательно изучите предложения интересующей Вас ниши в газетах, интернете. Расспросите знакомых, кто-нибудь из них обязательно порекомендует одну-две компании.
    Но предложения могут исходить и от частника или небольшой бригады. Кому же отдать предпочтение? Для начала определитесь с предполагаемыми объёмами работ и желаемыми сроками их выполнения:
    • если Вы планируете возводить капитальное строение, то навряд ли с этой задачей справится частник, не обладающий необходимым числом сотрудников, техникой и не имеющий возможности использовать передовые технологии.
    • если же объём работы предполагается не значительный, то переплачивать большим компаниям, скорее всего, будет неразумным.

    Однако важно учитывать не только ресурсные возможности и экономическую выгоду, но и другие аспекты, которые обезопасят Вас в дальнейшем:
    • Финансовая состоятельность подрядчика, а по сути – его возможность покрыть причинённые убытки;
    • Гарантийные обязательства и последующая ответственность, закреплённые договором подряда.

    Доверяй, но проверяй
    Не стоит безоглядно верить друзьям и знакомым, информации на сайтах компании или рекламным буклетам. Эта информация не всегда объективна и не в полной мере отображает состояние дел подрядчика. Это не значит, что ею нужно пренебречь, но дополнительно подстраховаться не повредит.
    Что же мы можем сделать?
    • Необходимо проверить юридическую документацию организации:
    • свидетельство о регистрации и выписка из Единого госреестра юридических лиц;
    • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
    • наличие соответствующей аккредитации и лицензий, сертификатов (допуск СРО);
    • устав компании;
    • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов;
    • документы по технике безопасности, назначении ответственных лиц за её соблюдением;
    • наличие квалификаций узкопрофильных специалистов, их допуска к проведению тех или иных работ, или договоров с соответствующими организациями.

    Эти данные не составляет коммерческой тайны и ни один адекватный подрядчик не откажет Вам в просьбе с ней ознакомиться. Но если всё же это произошло, не беда, к Вашим услугам – интернет:
    • на официальном веб-сайте налоговой службы размещена информация о включении в ЕГРЮЛ;
    • на сайтах арбитражного суда и судебных приставов отражена информация по судебным производствам; проверьте, нет ли в отношении потенциального подрядчика судебных или исполнительных производств.
    • Обратите внимание на сроки существования строительной организации, чтобы не попасться в сети к так называемым фирмам-однодневкам. Кроме того существование организации в течение определённого времени подразумевает наличие у неё соответствующего опыта.
    • Ознакомьтесь с её предыдущими проектами. Желательно лично побывать на этих объектах, таким образом, Вы сможете не только визуально оценить качество работ, но и навести соответствующие справки у предыдущих заказчиков о наличии или отсутствии проблем, соблюдении сроков и т.д.
    • Уточните у подрядчика информацию о поставщиках, с которыми она работает. Долгосрочное сотрудничество с поставщиками подразумевает наличие отлаженной системы поставок и скидок на материалы, за счёт которых организация может устанавливать конкурентные цены на услуги. Кроме того все материалы должны подтверждаться качественными сертификатами.
    • Поинтересуйтесь техническим оснащением организации. Вы можете поговорить об этом с руководством или непосредственно с персоналом, последние скорее дадут более объективную информацию.
    • Проверьте отзывы о претенденте в интернете: на официальных и рейтинговых сайтах, строительных форумах. Но не стоит слепо им доверять, потому как часть из них скорее будет рекламным ходом самой компании. Количество положительных рекомендаций смело делите на 3, а вот отрицательные изучайте тщательно.
    • Разговаривайте с подрядчиками, обсуждайте с ними нюансы выполнения тех или иных работ. В ходе таких бесед Вам легче будет оценить профессиональный уровень строителей, понять систему работы и проанализировать предлагаемые ими вариации выполнения Вашего проекта. Но не покупайтесь на показную экспертность, спрятанную за непонятной терминологией, настоящий специалист будет с Вами разговаривать «понятным языком».

    Мошенничество горе-строителей
    Чтобы умело противостоять возможным ухищрениям со стороны подрядчика, нужно знать об их излюбленных хитростях. Они часто прибегают к ним, чтобы усыпить Ваше внимание и «выжать» из проекта максимальную прибыль. Зарабатывать, безусловно, должен каждый, но не путём обмана.
    Сметные расходы
    Часто используется схема, когда Вам изначально предоставляют заниженную смету по планируемым объёмам работ, которая на первый взгляд выглядит очень привлекательной. Дельцы сознательно не включают в неё часть работ или занижают стоимость материала. В результате Вы заключаете договор с «выгодным» подрядчиком и на выходе получает увеличение расходов в несколько раз:
    • неожиданно появляются дополнительные работы, сознательно не включённые в смету;
    • используются материалы низкого качества и неквалифицированный персонал, что в будущем отразится на эксплуатационных качествах и потребует проведение новых ремонтных работ;
    • внезапное повышение цен на материалы.

    Специалисты утверждают, что разумное расхождение сметы и фактических объёмов колеблется в пределах 7 – 10%. Кроме того грамотная компания наоборот прогнозирует возможный перерасход вследствие неизбежных обрезков, неиспользуемых остатков и боя материалов. Идеальным решением считается работа по «закрытой фиксированной смете».
    Дополнительные услуги
    Часто недобросовестные подрядчики склоняют Вас к необходимости обращения в «сторонние» организации за дополнительными услугами. По сути это представляет собой налаженную схему «откатов», по которой строительная организация получает дополнительный доход. Такие издержки будут, скорее всего, не выгодны клиенту, хотя и не будут представлять собой мошенничество в чистом виде.
    На самом деле солидные строительные фирмы имеют подобных специалистов в своём штате, а стоимость их работ уже изначально закладывается в смету или предоставляется Вам по желанию ещё и с системой скидок, например услуги дизайнера.
    Договор как основа сотрудничества
    На ком бы Вы ни остановили свой выбор, помните, что в основе любого ...