Фрилансеры предложат свои варианты уже через несколько минут!
Публикация заказа не займет много времени.

Экономика и Недвижимость

Правила регистрации и оформления операций с недвижимостью могут быть упрощены
Правила регистрации и оформления операций с недвижимостью могут быть упрощены

Правительственная комиссия по выработке законопроектов накануне утвердила проект документа, нацеленный на ускорение и облегчение операций с недвижимым имуществом. Предполагается, что собственники недвижимости - как физические, так и юридические лица, смогут быстрее оформлять документы при регистрации собственности или ее отчуждении. Законопроект был разработан Министерством экономического развития и представляет собой "дорожную карту", призванную улучшить предоставление госуслуг для оформления прав на недвижимость и проведения сделок с нею.

Издание "Российская газета" пишет о том, что нынешнее законодательство предусматривает сложную процедуру регистрации и узаконивания недвижимости. Чтобы купить или продать квартиру или офис, граждане обязаны сначала самостоятельно обратиться с запросом о получении необходимых им сведений из базы Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из государственного кадастра недвижимости. И лишь после этого можно  продолжить процесс оформления сделок с недвижимостью   у нотариусов, страховых агентов и банков.  

По новому закону россияне могут быть освобождены от сбора подобных сведений. В то же время обязанность отправлять запросы и получать необходимые данные ляжет на плечи банков и нотариальных бюро. Сотрудники этих организаций должны самостоятельно проверять всю информацию по каждому объекту контрактов купли-продажи. При этом в проекте закона особо отмечается, что всю необходимую документацию служащие финансовых организаций, нотариусы и сотрудники страховых агентств смогут запрашивать и получать напрямую из различных структур Росреестра исключительно в электронном виде.

Из пояснительной записки к документу следует, что "утверждение нового законопроекта стимулирует процесс обработки заявок граждан и юридических лиц, а также существенно облегчит межведомственный оборот документации".

Новые правила оформления сделок с недвижимостью существенно упростят процедуру получения займа под ипотеку. Владельцы ипотечного жилья смогут гораздо легче и быстрее приобрести или продать квартиру после вступления закона в силу. На сегодняшний день клиентам банков приходится собирать целую стопку актов с печатями различных ведомств, необходимых для получения разрешения банка на выделение кредита под покупку недвижимости. После рассмотрения первой порции бумаг людей вновь отправляют по кабинетам собирать разрешительные подписи на документах. После вступления в силу нового закона, финансовая организация, рассмотрев и утвердив ходатайство о выделении ипотечного кредита, будет самостоятельно вести последующее оформление недвижимости.

Ожидается, что проект закона будет обсуждаться на очередном заседании членов правительства РФ, после этого законодательный акт внесут для рассмотрения в Госдуму.


Оплачивать ипотечные взносы из маткапитала можно будет не дожидаясь 3-х летнего периода ограничения
Оплачивать ипотечные взносы из маткапитала можно будет не дожидаясь 3-х летнего периода ограничения

Министерство труда РФ не против того, чтобы деньги из материнского капитала использовались для выплаты первого взноса по жилищным кредитам. При этом молодым семьям не придется ждать три года после рождения ребенка, чтобы воспользоваться средствами. Социологи полагают, что уход от схемы "трехлетнего ожидания" даст возможность многим вкладывать деньги в ипотеку уже сегодня и тем самым активизировать рынок, пишет издание "Коммерсант".

Действующая на протяжении шести лет программа получения материнского капитала обеспечивает молодых родителей – мам или отцов новорожденных детей, а также лиц, усыновивших нескольких детей - денежными средствами, которые можно получить по истечении трех лет с даты рождения или усыновления ребенка, предъявив денежный сертификат определенной стоимости. Программа предоставления маткапитала завершится в 2016 году. В нынешнем году размер пособия равен 429 тысячам рублей. Подразумевается, что эта сумма пойдет в зачет будущих трат родителей, связанных с обучением или лечением ребенка, формированием накопительной доли трудовой пенсии, а также выплат ипотечных кредитов. В то же время использовать выделенные государством средства для оплаты первого взноса за ипотечное жилье можно было лишь спустя три года с момента рождения или усыновления каждого последующего ребенка в семье.

Из комментариев экспертов Минтруда стало понятно, что чаще всего молодые родители используют маткапитал именно для решения жилищных проблем. Как показывают статистические данные ведомства, на протяжении пяти лет (с 1 января 2009 по 1 января 2014 года) около 2,287 миллионов семей подали в региональные органы Пенсионного фонда России заявления о распоряжении маткапиталом. Большинство родителей (около 95% из обратившихся) указали, что намерены использовать выделенные государством средства для улучшения условий проживания. Более половины из них - 1,46 миллионов семей – планировали направить деньги маткапитала на уплату своих основных задолженностей по ипотечным кредитам, а также на погашение процентных ставок по ним.

Как полагают многие рыночные эксперты, отказ от трехгодичного "испытательного срока", установленного для обладателей материнского капитала, может в значительной степени стимулировать ипотеку в России. В этом году Пенсионный    Фонд РФ получил свыше 400 тысяч заявлений по востребованию маткапитала. Исходя из этого, можно сделать вывод, что если две трети выплат по рождению детей будут перенаправлены в ипотечный фонд, то уже в 2015 году в рынок жилищного кредитования будет вложено не менее чем 100 миллиардов рублей.


В случае повышения ставки налог на недвижимость может увеличиться в три раза
В случае повышения ставки налог на недвижимость может увеличиться в три раза

На этой неделе комитет Госдумы по бюджету намерен изучить проект закона о налоге на недвижимость граждан. В настоящий момент идет работа по подготовке документа ко второму чтению. Как стало известно, власти решили отказаться от введения нового тарифа, ограничившись модернизацией уже существующего налога на недвижимое имущество. Издание "Ведомости" посвятило законопроекту статью, в которой рассмотрело несколько вариантов ставок, обсуждаемых в правительстве.

В начале власти рассчитывали существенно понизить предельную ставку налогообложения с нынешних 2% до 0,1%, чтобы не допустить стремительного роста нагрузки. Таким образом, ставка могла бы сократиться в 20 раз. Однако на прошлой неделе, в преддверии обсуждения поправок к закону, депутаты Госдумы решили увеличить процент налогообложения до 0,2-0,3%. По словам правительственного источника издания, размер ставки по-прежнему обсуждается. Предполагается, что ее размер будет повышен лишь для частных домовладений, комментирует ситуацию один из чиновников.

Сотрудники Федеральной налоговой службы подсчитали: при ставке 0,1% средняя налоговая нагрузка на россиян по всей стране могла бы в течение пяти лет вырасти в три раза (в момент переходного периода). И если сейчас этот показатель равен 642 рублям, то в дальнейшем он увеличится до 1915 рублей. В Москве нагрузка может вырасти в 5 раз, достигнув 6690 рублей. В случае двойного увеличения ставки для домов и для квартир средний налог на столичное имущество может вырасти до 13 380 рублей, а при увеличении в три раза - достигнуть 20 000 рублей. По мнению представителя кабмина, разброс ставок будет «колоссальным». Самый большой рост нагрузки придется на старую недвижимость, расположенную в центре Москвы, замечают аналитики.

В то же время при введении максимальной ставки - 0,3%, налоги, в целом, увеличатся в 10-15 раз, утверждает правительственный источник издания. Также подчеркивается, что все расчеты, сделанные в отношении отдельных регионов и квартир, носят гипотетический и предельный характер. По мнению другого чиновника, подобная нагрузка может возникнуть лишь при условии, что муниципалитеты зафиксируют максимальную ставку и предоставят минимальные налоговые послабления. Ситуация вовсе не так удручающа, поскольку обычно муниципальные власти не завышают, а скорее занижают налоги, чтобы потом просить дополнительные средства у региона, говорит чиновник.

Тем временем, в ближайшем будущем регионы получат возможность пополнять местный бюджет за счет других видов налогообложения. В частности, местные власти вправе использовать дополнительные налоговые полномочия, уже начиная со следующего лета. Об этом заявил глава правительства РФ Дмитрий Медведев на проходящем в Сочи инвестиционном форуме. По словам премьера, дополнительные налоги могут включать в себя как курортные и туристические сборы, так и налоги на торговую деятельность, предоставление услуг в сфере общепита, перевозок и т.д.


В Санкт-Петербурге расследуют обстоятельства пропажи средств пайщиков ПО "Олимп"
В Санкт-Петербурге расследуют обстоятельства пропажи средств пайщиков ПО "Олимп"

В Санкт-Петербурге передано в производство уголовное дело, призванное установить все обстоятельства передачи 17 миллионов рублей в распоряжение местной саентологической церкви. По предварительным данным, в результате мошеннических действий, сумма, собранная членами потребительского общества "Олимп" для постройки малоэтажных жилых зданий в Выборгском районе, оказалась присвоена общиной. Накануне о скандале в северной столице сообщило издание "Коммерсант".

Как удалось выяснить, четверо пайщиков "Олимпа" обратились в правоохранительные органы с заявлениями, по которым полиция провела доследственную проверку. В результате МВД возбудило уголовное дело по статье "мошенничество". Главным фигурантом разбирательства оказалась глава правления потребобщества Екатерина Заборских. Подшефной ей организации принадлежат два земельных участка площадью   3 тысячи квадратных метров.

В рамках проверки, начатой в первых числах сентября, полиция осуществила сразу несколько обысков, как в офисе "Олимпа", так и в квартире Заборских. В результате следователи изъяли офисные и личные компьютеры подозреваемой. Силовикам удалось установить, что пропавшие 17 миллионов рублей были переведены на счета, принадлежащие питерской церкви саентологов. По информации областного ГУ МВД РФ, Заборских не раз забирала денежные средства из кассы общества, используя для этих целей сфабрикованные договора займа, которые обычно оформлялись на ее имя или на имя ее мужа Михаила. Далее деньги отправлялись на счет фирмы-посредника, напрямую связанной с саентологическими организациями. Средства адресовались саентологам для учебных проектов.

На прошлой неделе оперативники заглянули с обысками и в питерскую саентологическкую церковь. Следователи искали доказательства осуществления денежных переводов в пользу религиозной организации. По итогам проверки удалось установить достоверность финансовых операций между Екатериной Заборских и руководителями церкви.

По словам адвоката потребительского общества "Олимп" Леонида Жирякова, поводом для открытия уголовного дела и начала расследования послужили обстоятельства покупки жилой недвижимости в ЖК "Суздальский дворик". В 2012 году общество выдало разрешение на застройку принадлежащих ей участков коттеджными домами. Планировалось перевести отведенные под строительство земли в реестр малоэтажной застройки. Однако эта процедура так и не была доведена до конца. Граждане, ставшие членами общества и внесшие на правах пайщиков деньги, желали приобрести не коттеджи, а квартиры в малоэтажных домах. Последние так и не были построены. Как уверяет адвокат подсудимой, двоим членам "Олимпа" уже возвратили вложенные в застройку средства. При этом защитник Забрских подчеркивает, что его клиентка не имела умысла вводить потерпевших в заблуждение, поскольку между нею и пайщиками всегда были исключительно гражданско-правовые отношения.


В Лондоне зарегистрировали понижение цен на жилье
В Лондоне зарегистрировали понижение цен на жилье

С начала сентября стоимость жилой недвижимости в Лондоне впервые за последние два года подешевела. Правда, падение цен пока настолько низкое, что эксперты опасаются делать далеко идущие выводы, однако многие аналитики увязывают регресс с уменьшением спроса на жилплощадь.

Этот процесс привел к ослаблению рынка недвижимости по всей Британии, рассуждает корреспондент делового издания Bloomberg, ссылаясь на исследования аналитического агентства Hometrack.

По сравнению с августом цены на лондонскую жилплощадь упали на 0,1%. К такому выводу пришли сотрудники Hometrack в результате многомесячного мониторинга стоимости британской недвижимости. Такие образом, нынешнее снижение стало первым с ноября 2012 года. Тенденция сокращения цен на жилье в Лондоне будет сохраняться весь ближайший период, полагают эксперты, однако речь идет не более чем об "умеренном" сокращении.

Если говорить о рынке недвижимости всей Великобритании, то здесь ситуация в целом не изменилась. В августе и в сентябре цены на жилье оставались на одном уровне, положив конец более чем полуторагодичному росту стоимости жилплощади в стране.

Уменьшение спроса на жилую недвижимость в Великобритании было вызвано, прежде всего, ужесточением требований для выдачи кредитов. Кром этого, внесли свою лепту и ожидания роста базовой ставки, обещанного Банком Англии, а также нестабильность политической обстановки, полагают эксперты Hometrack.

"Покупатели все больше опасаются того, что британский ЦБ, как и обещал, в ближайшее время поднимет ставку. Кроме этого на носу выборы в парламент, да и недавние предостережения британских властей о том, что жилой рынок в перспективе может стать "пузырем" и рухнуть, также сыграли свою роль", - говорит руководитель департамента исследований Hometrack Ричард Доннелл.
Если прибавить к этому ужесточение требований по получению ипотечных кредитов, в том числе, и введение в силу ограничений по суммам займов, которые теперь будут рассчитываться исходя из дохода кредитополучателя , то здесь больше всех страдает именно рынок лондонской жилой недвижимости - самой дорогой на территории Великобритании", считает эксперт.

Тем не менее, несмотря на незначительный спад на рынке жилья в Лондоне, в остальных регионах Великобритании сохранятся стабильность.


В Испании планируют увеличить кадастровую стоимость недвижимости
В Испании планируют увеличить кадастровую стоимость недвижимости 

Финансовое ведомство Испании планирует ввести коэффициенты корректировки для расчета кадастровой стоимости домов и квартир. Это решение повлияет на размер налога, который граждане этого государства выплачивают за принадлежащую им жилую недвижимость.

По сведениям журналистов местного сайта Fotocasa.es, новые коэффициенты будут способствовать повышению оценочной стоимости домов и квартир в 1668 муниципалитетах Испании (что равнозначно 7,4 миллионам жилых объектов) и в то же время вызовут сокращение стоимости порядка 1,9 миллионов объектов недвижимости, находящихся в 208 населенных пунктах страны.

Как следует из представленного властями проекта Закона о бюджете Испании на 2015 год, ввод новых оценочных котировок "даст возможность приравнять кадастровую оценку к рыночной стоимости объектов недвижимости. При этом изменения затронут как минимум 9,3 миллионов единиц жилья, расположенных в 1876 муниципалитетах Испании".

Автором проекта закона, предусматривающего использование новых коэффициентов, стали сами представители органов муниципального управления. По их словам, реальная стоимость многих квартир и домов в значительной мере отличается от рыночных цен, причем в некоторых случаях разница составляет до 50-70%. Поэтому власти намерены пересмотреть цены в соответствии с новым Законом о кадастровой стоимости. Помимо этого, будет осуществлен выборочный мониторинг некоторых выполняемых в рамках программы работ, который должен установить правомерность пересчетов, соответствие всем оценочным критериям и т.д. Всего власти рассчитывают проверить 110 682 объектов недвижимости на предмет корректности расчетов.

Не так давно в России был утвержден похожий закон, предусматривающий ввод рыночного налога на недвижимую собственность физических лиц. Налог планируется взимать исходя из кадастровой стоимости объекта – более близкой к рыночным расценкам. 


"Роснефть" вложит в строительство геленджикской марины для яхт 4,4 миллиардов рублей
"РН Туапсенефтепродукт", являющееся дочерним предприятием госкорпорации "Роснефть" в сотрудничестве с морским торговым портом Геленджика построит на территории города марину и яхтенный клуб. Объект рассчитан на 200 парусных судов.

Как стало известно, общая смета работ составляет 9,4 миллиардов рублей, из них 4,4 миллиарда будут привлечены со стороны в виде инвестиций частных компаний. Оставшаяся сумма - 5 миллиардов рублей будет выделена из государственной казны. Эти расходы уже предусмотрены в федеральной централизованной программе "Развитие транспортной системы до 2020 года", сообщают представители Минтранса РФ. Возведение марины планируется начать уже в этом году, сроки сдачи намечены на 2017 год.

Кроме марины морской порт Геленджика и дочернее предприятие "Роснефти" приступят к постройке причала для пассажирских кораблей. Также в рамках совместного проекта будет построен торговый центр, место для парковки автотранспорта, концертный зал, отель и даже коттеджный поселок.

У многих экспертов новые инвестиционные планы "Роснефти " вызвали удивление, прежде всего потому, что госкорпорация не имеет ничего общего с яхтенным бизнесом. В то же время совсем недавно компания попросила поддержки у государства в виде инвестиций из фонда национального благосостояния в размере 1,5 триллионов рублей. Сообщается, что компания намерена возвести новую штаб-квартиру.

Интересно, что "Роснефть" стала не единственным госпредприятием, решившим построить яхтенную марину. Такие же планы вынашивает и другая госкорпорация "Газпром". В 2013 году дочернее предприятие концерна "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" определило исполнителя проектно-изыскательских работ в рамках проекта возведения в Петербурге яхт-клуба с гостиничным центром неподалёку от башни "Лахта-центр". Им стал ЗАО "Экспофорум". Поблизости от клуба построят отель с бутиками. Расходы по реализации проекта составляют 3 миллиарда рублей или 60 миллионов евро.


Сбербанк РФ пересмотрел ставки по ипотечным программам для молодых семей
Сбербанк РФ пересмотрел ставки по ипотечным программам для молодых семей
Начиная с 1 октября, Сбербанк РФ вводит новые ставки по ипотечным программам. Согласно нововведениям, отныне ставки по полученным жилищным кредитам будут увеличены с 11% до 11,5%, в то время как ставка по кредитам для получения жилья в новостройках, повыситься с 12,5% до 13% годовых соответственно. Изменения ставок были проведены в рамках специальных программ для семей с малолетними детьми.

Этим летом Сбербанк уже организовывал подобные акции, в рамках которых предполагалась выдача кредитов с уменьшенными ставками для молодых семей и для получения жилья в новых домах.

Действовавшая с начала июля по конец сентября этого года "Акция для молодых семей", давала возможность семьям с малолетними детьми получить ипотечный займ из расчета годовой ставки от 11% и выше, в то время как акция по новостройке предусматривала ставку от 12,5%.

В новых программах кредитования предусмотрено небольшое увеличение ставок сразу по 2 банковским предложениям, рассчитанным на молодых семей и обладателей ипотеки в новых домах. Ставки выросли на 0,5%. В тоже время приобрести сданное в эксплуатацию жилье можно будет с той же 0,5%-ой скидкой. Помимо этого Сбербанк РФ объявил о старте еще одной акции по покупке в ипотеку готового жилья. Новое предложение предусматривает более демократичные ставки. Как стало известно, ставки понизились на 0,5%. Программа получения займов под новострой подразумевает предоставление кредита с учетом годовой ставки 13%. Последняя будет рассчитываться в рублях.

Данные правила распространяются на весь период до и после регистрации ипотечных обязательств. При этом сумма первоначального взноса должна быть не менее 13% стоимости жилья. Максимальный период погашения займа составит 13 лет. По сведениям Центробанка РФ, размер средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам за первые шесть месяцев этого года оказался равен 12,2%.

Стоит напомнить, что примеру "Сбербанка", решившего увеличить ставки, скорее всего, последуют и другие финансовые организации. Эксперты считают, что в итоге средний размер процентной ставки по России может превысить 14%.


В КНР завершена программа поддержки ипотечного рынка
В КНР завершена программа поддержки ипотечного рынка
Народный банк Китая, являющийся в своей стране аналогом центробанка, объявил о завершении специальной ипотечной программы, которая реализовывалась на протяжении четырех лет. Политика банка предусматривала существенное ужесточение условий получения кредита под покупку жилья и, в то же время, обеспечивала все условия для того, чтобы каждый гражданин КНР мог позволить себе приобрести жилплощадь в ипотеку.

По информации агентства Bloomberg, с помощью этой программы правительство рассчитывало стимулировать падающий рынок жилья и не допустить катастрофических последствий для экономической системы.

До этого момента граждане КНР имели возможность получить от государства заем на приобретение второй жилплощади на тех же условиях, которые действовали во время получения первого ипотечного кредита. Для этого будущим собственникам достаточно лишь было обратиться в финансовые органы с соответствующей заявкой. Однако стоит отметить, что на второй кредит могли рассчитывать лишь те люди, которые полностью погасили свои обязательства по первой ипотеке. Программа Народного банка предусматривала существенные льготы и для граждан, планировавших взять в ипотеку третью жилплощадь.

В частности, заемщики, приобретавшие жилую недвижимость в первый раз, оплачивали первый взнос в размере 30% от ее стоимости. За вторую ипотечную жилплощадь необходимо было внести минимум 60%. Величина процентной ставки по ипотечному кредиту уменьшилась и для тех жителей страны, которые впервые решили приобрести дом.

Напомним, что в августе СМИ распространяли сообщение, согласно которому на рынке жилья КНР зафиксировано рекордное падение продаж. За месяц число сделок снизилось на 28% по сравнению с предыдущим периодом.


Долги за ЖКХ будут снимать с банковских карт и счетов неплательщиков
Долги за ЖКХ будут снимать с банковских карт и счетов неплательщиков

Московская служба судебных приставов преступила к активному изъятию денежных средств должников, не желающих оплачивать коммунальные услуги. При этом исполнителям не нужно отправлять неплательщикам предупредительные письма или ходить по их адресам проживания, деньги списываются прямо с зарплатных и личных банковских карточек нарушителей. В течение первых шести месяцев этого года, в соответствии с вынесенными судебными вердиктами, были сняты средства с карточек 560 тысяч граждан РФ, являющихся клиентами "Сбербанка".

Накануне соответствующей информацией поделился с журналистами сотрудник столичного Управления Федеральной службы судебных приставов РФ Тимур Коробицын.
Любой гражданин, не оплачивающий услуги ЖКХ в течение полугода и не реагирующий на предупредительные письма ответственных органов, автоматически переходит в разряд злостных неплательщиков. По словам Тимура Коробицына, у лиц, не выполняющих свои обязательства по контрактам, деньги изымаются прямо с банковских карты или личных счетов при наличии таковых.

Для этого службе приставов нужно лишь обратиться с запросом к "Сбербанку". По завершении операции съема денег, владельцам карт и счетов приходит SMS-сообщение, в котором клиента банка информируют о сумме, удержанной с него для погашения задолженностей за услуги ЖКХ.

Как уверяет чиновник, уже в декабре подобная схема будет использована и в отношении клиентов других банков, среди которых "Россельхозбанк", ВТБ, Банк Москвы, а также еще 30 финансовых организаций.

Сотрудник УФССП поясняет, что законом разрешается списывать в счет оплаты долга только те деньги, которые не являются государственными пособиями и алиментами, получаемыми на детей. Также запрещено изымать средства из денег, полученных в качестве финансовой компенсации за смерть или ущерб здоровью. Нельзя отнять у должников средства маткапитала, пенсий, иных пособий или выплат, полученных лицами, пострадавшими в результате стихийных бедствий и терактов.

Заместитель начальника одного из районных отделов УФССП г. Москвы Павел Панферов также заявил, что в случае, если неплательщик имеет счет не в "Сбербанке", а в любой другом финансовом учреждении, то приставы, за неимением возможности снять сумму долга, могут попросту ходатайствовать о замораживании средств на счету.

Как следует из статистики, на 1 марта 2014 года, суммарный долг за коммунальные услуги по Центральному федеральному округу, приблизился к 166 миллиардам рублей. При этом на долю непогашенных задолженностей физических лиц приходится 42 миллиарда рублей. По сведениям газеты "Известия", в прошлом году жители Москвы нарастили свой долг перед бюджетом за услуги ЖКХ на 22,7%.


Госдума может установить минимальный размер оплаты за содержание дома
Госдума может установить минимальный размер оплаты за содержание дома

В ближайшее время коммунальные оплаты каждого третьего владельца жилья в РФ могут увеличиться. На рассмотрение депутатов Госдумы был представлен проект закона, предполагающий ввод минимального платежа за выполнение текущих ремонтных работ, а также отдельную статью расходов на содержание дома. Об этом накануне сообщило издание "Российская газета".

На текущий момент данные платежи в большинстве случаев не соответствуют реальному размеру расходов, утверждают авторы документа. Надо напомнить, что в соответствии с действующим законодательством, за содержание многоквартирной жилой недвижимости несут ответственность сами владельцы этих квартир. Именно они должны коллективно разрабатывать и утверждать список работ, обязательных для исполнения управляющей организацией, и в то же самое время определять размер ежемесячной оплаты. Однако чаще всего проживающие в доме люди не имеют никакого понятия о том, сколько реально стоит выполненная работа, поэтому, чтобы не переплачивать, они устанавливают предельно низкую стоимость обслуживания дома. В итоге, установленная сумма иногда не покрывает даже банальную замену ламп в подъезде, не говоря уже о мойке лестниц и лифтов, пишет автор статьи.

Авторы нового проекта закона, представляющие Заксобрание Челябинской области, предлагают свой вариант разрешения этой проблемы. По мнению депутатов, администрация региона должна сама определять минимальный размер платежей, который учитывает базовый объем работ. По закону устанавливать суммы ниже этой планки уже нельзя.

Расходы на содержание многоквартирных жилых домов включают в себя целый комплекс услуг, в том числе: обслуживание лифтов и систем освещения, уборку подъезда, поддержание исправности инженерных коммуникаций, контроль состояния несущих конструкций, фундамента, кровли и т.д.

На сегодняшний день в законе не конкретизируется, каков должен быть минимальный ежемесячный объем сервисных работ, ровно как и не известны тарифы за каждую отдельно взятую процедуру, говорит исполнительный директор "Жилищно-коммунального хозяйства Контроль" Светлана Разворотнева. "Без всяких сомнений, денег на выполнение всех работ не достаточно, - поясняет она. – В итоге работы попросту не выполняются: дома переходят в аварийное состояние, за чистотой подъездов никто не следит. Такое отношение может повлечь и трагические последствия, особенно, если речь идет о проверке газового оборудования, которое вовремя не проинспектировали".

По мнению чиновницы, необходимо прописать в законе как нижний, так и верхний предел платежей. Ведь нередко управляющие компании, воспользовавшись неинформированностью и безынициативностью собственников квартир, включают в счет и те расходы, которые не относятся к содержанию дома. Например, взимают оплату даже за въезд автомобилей во внутренний двор.


Госдума одобрила модернизированный налог на недвижимое имущество
Госдума одобрила модернизированный налог на недвижимое имущество
На этой неделе депутаты Госдумы утвердили во втором и окончательном чтении проект закона о передаче местным властям полномочий по взиманию налога на недвижимое имущество физических лиц исходя из рыночной стоимости жилплощади. Поправка начнет действовать с 2015 года. На завершающем этапе подготовки документа федеральные чиновники предоставили региональным органам управления право изменять размеры нового тарифа в широком диапазоне. В то же время Госдума сохранила налоговые послабления, положенные социально незащищенным слоям населения. Остальные категории граждан будут обязаны выплачивать единый налог на имущество.

По подсчетам экспертов, взимаемые за недвижимость суммы увеличатся, как минимум, в три раза.
Поправки, представленные в первом чтении проекта, предполагали освобождение от налогов представителей наиболее уязвимых категорий граждан в размере суммы, взимаемой с 30 кв. м жилплощади. В итоге, в Госдуме отказались от этой идеи и утвердили сохранение льгот в полном объеме для пенсионеров, ветеранов, инвалидов. В то же время освобождение по оплате налога применимо лишь к одному объекту недвижимости каждой категории (к квартире, гаражу или к даче), пишет издание "Коммерсант".

Налоговые льготы не затронут жилые объекты стоимостью выше 300 млн рублей и коммерческие здания. Данная оговорка лишает многих бизнесменов возможности уклониться от налогов.

Напомним, что ранее предприниматели начали активно переоформлять принадлежащие им торгово-офисные площади на пенсионеров, на которых распространялись налоговые освобождения. В итоге, 18% всех торговых площадей Москвы (а это свыше 5 млн кв. метров) были переписаны на физлиц из льготной категории. Помимо налоговых послаблений будут использоваться следующие необлагаемые налогом вычеты на жилье для всех категорий населения: 20 квадратных метров - для квартир, 10 квадратных метров - для комнат и 50 квадратных метров - для частных домов.

Неосвобожденная от налогообложения площадь будет оплачиваться гражданами исходя из следующих ставок: в пределах 0,3% от кадастровой стоимости - для жилой недвижимости (в том числе и находящейся в процессе строительства), гаражей и машино-мест; в пределах 0,5% - для других сооружений; в пределах 2% - для офисных и коммерческих строений, а также жилых помещений стоимостью более 300 миллионов рублей. Точные размеры ставок и вычетов будут определяться отдельно на местах (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этот процесс будет проходить на региональном уровне). Новый налог должен быть введен уже с 1 января, но не позднее 2020 года.

Регионы, готовые к использованию нового вида налогообложения с 2015 года, должны выработать соответствующие процедуры уже к 20 ноября этого года. В интервью изданию "Коммерсант", руководитель московского департамента экономической политики и развития Максим Решетников заявил о том, что власти столицы уже работают над необходимым постановлением. Величина ставок, по словам чиновника, "еще не определена". В настоящий момент ведутся дискуссии, призванные учесть "все особенности Москвы", пояснил Решетников. По словам представителя городской администрации, налог на обычную 3-х комнатную квартиру площадью 54 квадратных метра, расположенную на территории Москвы, с учетом ставки 0,1% и кадастровой стоимости - 160 тысяч рублей за 1 квадрат, не должен превышать 5,4 тысячи рублей.

Руководитель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров, являющийся автором поправок к Налоговому Кодексу, отметил, что для ряда жилых объектов нагрузка не увеличится, а наоборот сократится. Поскольку площадь более половины домов в сельской местности в РФ не превышает 50 квадратных метров, то их владельцы будут полностью освобождены от налогов.
"Простая математика: в 3-9 раз больше"

Как уверяет Макаров, "новый проект закона помог выполнить озвученную президентом основную задачу: не навредить людям. В то же время, независимые эксперты говорят об обратном, пишет издание "Московский комсомолец".

Один из аналитиков рынка недвижимости призывает рассматривать ситуацию дальше примеров с сельской недвижимостью и с квартирами пенсионеров. "В случаях с жилой недвижимостью, где квартиры с самого начала оценивались по рыночным расценкам, все действительно обстоит хорошо. Однако если каждый гражданин сам начнет просчитывать приблизительную сумму налога, то он легко поймет, что за год она превысит текущие платежи в 3-9 раз. В Госдуме это понимают, именно поэтому пытаются успокоить людей словами о том, что "ставка будет понижена в 20 раз". Если база для расчета налогов увеличится в 100 раз, то и сумма взимаемых платежей в результате станет больше, это факт", - комментирует ситуацию собеседник издания «Московский комсомолец».

Эксперты газеты "Коммерсанта" дают похожие оценки: при сохранении всех действующих льгот и использования вычетов, призванных сдержать увеличивающуюся нагрузку на бюджетное жилье, региональным властям для стимулирования притока средств в казну придется существенно повысить налоги для владельцев элитного жилья. По мнению эксперта, «единственным утешением в этой ситуации может стать то, что процесс ввода новых ставок затянется на пять лет». В соответствии с поправками, ежегодно сумма взимаемого налога на недвижимость будет увеличиваться лишь на 20%, чтобы не допустить социального взрыва.


Верховный суд: покупатели квартир "с темным прошлым" могут быть признаны добросовестными приобретателями
Верховный суд: покупатели квартир "с темным прошлым" могут быть признаны добросовестными приобретателями

Верховный суд России проанализировал ходатайства владельцев квартир, которые были лишены своей недвижимости обманным путем и требовали ее возврата у лиц, приобрётших спорную жилплощадь у мошенников. Результаты анализа судебных вердиктов по всем делам данной категории были представлены сегодня общественности, пишет издание "Российская газета".

Как заявляют эксперты, подобных дел в судебной практике РФ становиться все больше, что заставляет предпринимать определённые шаги. Классический пример мошеннической схемы: добросовестные покупатели приобретают жилплощадь, потратив для этого все свои сбережения и взяв взаймы деньги у знакомых и у финансовых организаций. Однако после оформления сделки, выясняется, что указанная квартира ранее была получена в собственность незаконным способом и не подлежала процедуре отчуждения. По приговору суда ее следует вернуть настоящему владельцу, а средства, потраченные горе-новоселами на ее покупку, должны возместить мошенники, которых к этому времени практически невозможно найти.

Именно по этой причине наиболее сложной процедурой подобных судебных разбирательств становится признание новых владельцев жилой недвижимости добросовестными покупателями. В этом случае люди, потратившие все свои деньги на покупку квартиры с «темным прошлым», могут в будущем рассчитывать на компенсацию своих расходов или же на возможность оставить себе квартиру.

Однако существует и другой исход судебных тяжб, в результате которых новоселы не признаются судом добросовестными приобретателями и потерпевшими, и в итоге остаются без денег и без жилплощади.

Верховный суд отмечает: при установлении степени добросовестности покупателей квартиры нижестоящие судебные инстанции должны в обязательном порядке учитывать несколько важных условий. В частности, в ходе судебного разбирательства следует прояснить вопрос информированности приобретателя о содержащихся в Едином государственном реестре сведениях по поводу прав на указанную квартиру. Также необходимо установить, проверял ли покупатель перед сделкой законность прав собственности лица, продававшего квартиру, и проявлял ли при подписании контракта отчуждения "разумную осмотрительность". В своем отчете Верховный Суд указывает на необходимость выяснять все шаги, предпринимавшиеся приобретателем для подтверждения прав собственности продавца, пишет издание.

В то же время суды обязаны установить и факты, связанные с наличием или отсутствием документации, подтверждающей наложение ареста на данную жилплощадь или же наличие других обременений, воспрещающих проведение сделки. Региональные судебные инстанции должны выяснить, осматривал ли будущий покупатель жилье перед сделкой или же приобретал квартиру «не глядя» и не вникая в подробности ее истории, польстившись на привлекательную стоимость.

Как следует из анализа высшей судебной инстанции, если при оформлении договора купли-продажи и сопутствующих документов внезапно выяснялись обстоятельства, которые должны были навести покупателя на мысль о незаконности прав продавца на квартиру, то в этом случае суд может не признать новоселов добросовестными приобретателями.

В качестве примера Верховный суд ссылается на случай, рассматривавшийся судом первой инстанции и в арбитраже. Обе инстанции вынесли решение о выселении граждан Л. и К из приобретённого ими раннее жилья и о признании недействительными их прав на указанную недвижимость. Представители органа самоуправления обратилось с ходатайством об "изъятии имущества из чужого незаконного владения". Суд, рассмотрев представленные ответчиками доказательства, посчитал их доводы необоснованными. В то же время местные чиновники продемонстрировали судьям документы, подтверждавшие факт того, что спорное имущество на протяжении полутора месяцев три раза фигурировало в качестве объекта договоров отчуждения и дарения. Помимо этого, заявленная продавцом стоимость квартиры была намного меньше ее рыночной оценки.

По мнению судей, эти факты должны были навести покупателей на мысль о сомнительности подобной сделки. В итоге суды отказались признавать ответчиков добросовестными приобретателями.