Фрилансеры предложат свои варианты уже через несколько минут!
Публикация заказа не займет много времени.

ТАУНХАУС В ДАУНТАУН НЕ ПРИДЕТ?

ТАУНХАУС В ДАУНТАУН НЕ ПРИДЕТ?Таунхаусы (от английского town house – дом в городе) – детище британского традиционализма, рожденное на Туманном Альбионе два века назад. Эдакий симбиоз загородного и городского жилья. От поколения к поколению на родовых землях росло число домов, под крыши которых заселялись тяготеющие к самостоятельности
потомки. Со временем вся застройка, формировавшаяся спонтанно на протяжении нескольких поколений, получала некое объединяющее начало и принимала законченные архитектурные формы.Впоследствии таунхаусы основательно прижились в материковой Европе, Канаде и Америке.В России первые таунхаусы появились в Москве – в 90-х годах для размещения иностранных специалистов был отстроен жилой жилой комплекс “Сетунь”. Впрочем, первая реакция москвичей, не избалованных еще к тому времени зарубежными тенденциями в градостроительстве, была не в пользу домиков-гибридов. Однако сегодня такая реакция может вызвать лишь недоумение. Сблокированные коттеджи эконом-класса в столице не то чтобы идут нарасхват, но пользуются устойчивым спросом: например, в микрорайонах Small Moscow в Южном Бутово и “Посольской деревне” в Северо-Западном округе. Всего же в Москве на сегодня таунхаусы разного класса присутствуют в семи поселках.В Санкт-Петербурге ситуация с таунхаусами сложилась несколько иначе. Осваивать возведение «домиков-гибридов» в Северной Пальмире начали позже, но зато сразу же определились зоны их размещения – Коломяги, Каменка и Озерки. То есть велось строительство только в городской черте. Правда, идея «дачно-городской» застройки была серьезно нарушена, когда таунхаусы вдруг стали обрастать обычными многоэтажками. Впрочем, возможно, ситуация изменится в связи с тем, что география малоэтажного строительства в городской черте Питера в последнее время интенсивно расширяется.Так, скажем, в недалеком будущем в Кировском районе будет введен в строй комплекс «Александрино», в который войдут таунхаусы, сблокированные из трех-четырех коттеджей. Правда, архитектурное решение таково, что таунхаусы выступают в роли пристроев к корпусам малоэтажных домов. Также в ближайшей перспективе возведение в Красногвардейском районе поселка «Новая Ржевка».Интересная деталь: если, как уже говорилось, в Санкт-Петербурге таунхаусы строились поначалу исключительно в городской черте, для Москвы с ее ценами на жилье такой подход совершенно не характерен. Основной процент таунхаусов строился и строится именно в Подмосковье, в основном, в пределах 25-30 километров от МКАД. На сегодня проекты, связанные с «домами-гибридами», реализуются практически по всем направлениям. На Новорижском направлении таких районов застройки 12, на Дмитровском – 9, на Калужском – 7, на Рублево-Успенском – 6.Впрочем, скачкообразный рост цен на недвижимость, вынудил и питерских застройщиков вывести большую долю малоэтажных комплексов в область. Первым признаком этого стало введение таунхаусов в черту закрытых коттеджных поселков во Всеволожском районе. Затем к Всеволожскому присоединился Тосненский район, уступивший 24 гектара под комплекс «Белль Виль». Кстати говоря, по идее авторов проекта, в «Белль Виле» сойдутся интересы покупателей разного достатка, потому здесь будут представлены собственно коттеджи, малоэтажные дома и классические таунхаусы.Отдельная тема разговора – материалы, используемые для строительства таунхаусов. Поскольку цена таунхауса ниже цены загородного коттеджа, но выше цены квартиры эконом-класса в городской черте, чтобы снизить расчетную себестоимость постройки в последнее время застройщики все чаще используют газобетон. Этот материал экономичен, но… выглядит весьма невзрачно. Поэтому появляется необходимость в наружной отделке, которая тоже может быть, мягко говоря, очень разной. В упоминавшемся уже ранее комплексе «Белль Виль», кажется, впервые в России при строительстве таунхаусов будет применен вибропрессованный бетон. Ну и, естественно, едва ли не в лидерах малоэтажного домостроения остается кирпично-монолитная технология, относительно экономичная и вместе с тем позволяющая вести строительство быстрыми темпами.Впрочем, невзирая на ухищрения застройщиков, стремящихся удешевить стоимость жилья в таунхаусах и повысить их привлекательность в глазах покупателей, стоимость пресловутых квадратных метров попрежнему остается запредельной для большинства россиян (в последнее время проекты, включающие таунхаусы, помимо Москвы и Санкт-Петербурга реализуются еще в нескольких крупных городах). Кроме того, стоит учитывать, что приобретая жилье подобного плана без внутренней отделки придется выложить за обустройство сумму, примерно равную стоимости самого жилья.Конечно, свое веское слово могли бы сказать банки, открыв кредитные линии под проекты подобного плана. Однако, если жилье в городской черте банкиры финансируют довольно охотно, массовые ипотечные программы под загородные строения все еще остаются под вопросом. Правда, причины этого явления можно считать от банков не зависящими. Специалисты полагают, что дело в низкой прозрачности рынка загородного жилищного строительства, отсутствии единых принципов оценки последнего, а зачастую и в довольно неопределенном статусе земель, отведенных под застройку.


WMZ: