Фрилансеры предложат свои варианты уже через несколько минут!

Публикация заказа на фриланс бирже не займет много времени.

Draft Evaluation – №3

2.2        Liabilities and Limitations
With regards to the calculations for the planning period, “…” would like to point out that the company's management is solely responsible for the compilation and illustration of these calculations as well as for all assumptions underlying these calculations and that the displayed information has been determined correctly, completely and objectively. “…” cannot and will not take responsibility for the occurrence of events stipulated in the business plans and the measures to be

implemented or the result of entrepreneurial actions. The responsibility for establishing the business plans rests solely with the management of the company. ”…” responsibility and liability is therefore limited to its adherence to professional standards in the process of performing critical assessments.
The Management of “Company X” provided “…” with all relevant information and evidence, so that “…” may carry out the work for which it has been engaged appropriately. “…” report may only be passed on with “…” prior written consent. If passed on with the consent to another party “Company X” will agree with the other party in writing that the covenants of this arrangement regarding “…”'s responsibility and liability shall also apply to all possible claims of the other party against us. “Company X” will make a copy of this agreement available to “…” in due course.


Valuation Approach and Assumptions
The evaluation of the future property value can be conducted through three main approaches: the Discounted Cash Flow (related to the income capitalisation), cost and sales comparison approaches. Due to the lack of comparable market data the most relevant of these three approaches is the Discounted Cash Flow approach. This approach is often selected as the preferred valuation method for income-producing properties, because it most closely reflects the investment thinking of knowledgeable buyers.

3.1    Discounted Cash Flow-Method
The Discounted Cash Flow Method is an approach whereby the Net Present Value of future expected Cash Flows in the planned period is calculated using a defined discount rate.
The values for the years beyond are calculated under the assumption of a normalized cash flow, which is sustainable in the long run, and thus forms the basis for the calculation of the company's Terminal Value. The “…” is viewed as a going concern, i.e. as a business that will continue to operate infinitely.
The cash flows were calculated for … years based on the business plan (2007 - …) approved by “Company X”
Investors typically purchase real estate with mortgage financing (…-… %) and equity (…-… %). We assume that an international mortgage provider will lend up to … % of the Subject`s value.

  • Обязательства и ограничения

Относительно расчетов по периоду планирования, «….» хотела бы подчеркнуть, что руководство компании является единственно ответственным за сбор данных и отображение этих вычислений, а также за все предположения, что легли в основу вычислений, и, что отображенная информация была определена, верно, полностью и объективно. «…» не может и не будет нести ответственность за появление событий, обусловленных бизнес-планом и принятых мер, или за результат предпринимательской деятельности. Ответственность за создание бизнес-плана лежит исключительно на руководстве компании. В связи с этим ответственность и ограничения Deloitte ограничиваются лишь строгому следованию профессиональным стандартам в процессе составления критической оценки.

Руководство «Компании Х» обеспечило «…» всей необходимой информацией и данными с целью выполнения «…» соответствующим образом работы, для которой «…» была привлечена. Отчет «…» может быть передан лишь с письменного согласия «…». Если будет произведена передача по согласию другой стороне, «Компания Х» заключит письменное соглашение с другой стороной, что договоренности по данному соглашению относительно обязательств и ограничений «…» также применимы ко всем возможным искам других сторон против нас. «Компания Х» сделает копию данного соглашения, которое будет доступно «…» в порядке, установленном законом.








Принципы оценки и предположений
Оценка будущей стоимости собственности может быть проведена по трем основным принципам: Дисконтированный Поток денежных Средств (зависит от дохода по капитализации),стоимость и метод сравнения продаж. В связи с  нехваткой сопоставимых рыночных данных наиболее важным из трех этих принципов является  Метод Дисконтированного Потока денежных Средств. Данный принцип часто выбирается как предпочтительный метод оценки собственности, дающей доход, так как он наиболее точно отображает инвестиционное мышление знающих покупателей.


Метод Дисконтированного Потока денежных Средств


Метод Дисконтированного Потока денежных Средств это принцип, при помощи которого рассчитывается чистая приведенная стоимость (ЧПС)  ожидаемого в будущем Потока наличности в период планирования, используя определенную ставку дисконтирования. Оценка дальнейших лет рассчитывается исходя из предположения нормированного потока наличных, устойчивого в течение длительного периода времени и поэтому формирующего основу расчетов окончательной стоимости компании. «…» рассматривается как действующее предприятие, т.е. как бизнес, который будет функционировать бесконечно.

Поток денежных средств был посчитан на … лет, основываясь на бизнес-плане (2007-…), утвержденным «Компанией Х».

Типичным для инвесторов является приобретение недвижимости с ипотечным финансированием (… – ….%) и уставным капиталом (… – …%). Мы допускаем, что международная система закладных ссудит до …% стоимости объекта.

.