Сайт объявлений недвижимости.

Доброго времени суток уважаемые фрилансеры. На данном этапе, меня интересует ЦЕНА САЙТА. Дизайн есть. Необходимо сверстать, и написать сайт. Не знаю получится ли у вас сделать это на движки, или вы будите писать с нуля. В целом сайт, это огромный портал объявлений недвижимости, вся недвижимость на сайте делится на группы и подгруппы и ещё и ещё одни подгруппы. К примеру так: 1. Объявления недвижимости / 2. Не жилая недвижимость / 3. От частных лиц / 4. Сдам / 5. Офисы. Сложный расширенный поиск, форма которого меняется в зависимости от ранее выбранных параметров поиска. Два типа регистрации на сайте. Лицевой счет пользователя который нужно будет пополнять через различные денежные системы. СМС шлюз, очень нужно подключить, так как регистрация на сайте будет проводится по типу регистрации ВКонтакте. Ну в остальном: панель управления объявлениями в личном кабинете, персональными данными.. Главная страничка, страничка конкретного объявления, контакты, страничка помощи. Да вот и все в принципе. Да и ещё в панели управления пользователя необходимо будет сделать штучку для выбора короткого адреса.. например что бы вместо адреса www.dom.ru/user/ivan можно было быстренько сделать www.ivan.dom.ru. И самое важное меня интересует качественное кеширование страниц, сайт должен быть рассчитан на большое количество онлайн пользователей. Спасибо, жду ответов!