Предворительный договор купли продажи гаражей

здравствуйте! мне нужно составить договор аренды трех гаражей с последующим постепенным их выкупом так,чтобы арендатор не смог отказаться от последующего выкупа. Договор должен предусмотреть рост арендной платы и стоимости  гаража т.к. выкуп будет производится в течении 5лет