Как оформить договор дарения?

На основаниигражданского законодательства передавать в дар разрешается любое имущество:

недвижимость, деньги, землю, автомобили и другие предметы. Получателем дара

может выступать любой субъект: близкий родственник, человек, кровная связь с

которым отсутствует, юридическое лицо и т.д. В данной статье мы расскажем, как

правильно оформлять договор дарения различных объектов и доли в праве

собственности.Характеристика договорадаренияПонятие договорадарения обозначено в ст. 572 ГК РФ. Дарение – это передача другому лицу

определенных видов имущества на бесплатной основе. Кроме того, дарением

признается и обещание передать в дар вещь в будущем, однако не допускается

указывать, что вещь перейдет в дар после смерти дарителя. Также еще одной

разновидностью договора дарения считается освобождение от какой-то

имущественной обязанности. Не допускаетсяуказывать в договоре дарения встречное обещание. В договоре дарения обязательно

указывается, какое конкретно имущество передается в дар, иначе договор

признается ничтожным. Договор даренияотличается такими характеристиками:·        реальный – признается заключенным толькопосле передачи имущества;·        безвозмездный – не может быть платным;·        консесуальным соглашение о дарениисчитается только тогда, когда в договоре содержится обещание сделать подарок в

будущем;·        двухсторонний – основан на обоюдномсоглашении двух субъектов.Порядок оформлениядарения, возможность отказа от дара и все особенности процедуры заключения

сделки в целом регулируются главой 32 ГК РФ. Что можно подарить?Как отмечалось,подарить разрешается любые вещи и имущество, если человек владеет ими на праве

собственности. Если же планируется дарение имущества, что находится совместной собственности,

то необходимо  получить согласие у всехостальных собственников и только потом оформлять сделку по дарению (ст. 576 ГК

РФ). Супруги, которые владеют имуществом на праве совместной собственности,  могут передавать его в дар только при взаимномсогласии. Если дарителем выступает юрлицо, которое владеет определенным

имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного управления, то придется

получить одобрение от собственника имущества.Форма договора даренияНа основании ст. 574 ГКРФ существует два вида договора дарения:·        устная;·        письменная.Устно договор можетзаключаться путем передачи во владение другому лицу предмета дарения или

символическую передачу ключей, документов, кодов, паролей и т.д.

Соблюдение жеписьменной формы договора дарения обязательно при таких условиях:·        дарителем выступает юрлицо и сумма дара– более 3000 тыс. рублей;·        стороны договорились о передаче имуществав будущем.Если в дар передаетсянедвижимость, сделка должна не только письменно заключаться, но и подлежит

государственной регистрации.  Как оформить договордарения квартиры?Договор даренияквартиры должен оформляться в письменном виде и регистрируется в Росреестре.

Нотариальное заверение не является обязательным условием, но если одна из

сторон настаивает на оформлении договора, то необходимо его заверять. Порядок

действий при дарении квартиры такой:1.     Самостоятельно или у нотариусасоставляется и подписывается договор дарения. Необходимо указать главные

условия соглашения о дарении, иначе договор признается ничтожным:·        характеристика и адрес квартиры;·        условия передачи: с какого моментадаритель передает в собственность свое жилье.2.     Проведение регистрации перехода правсобственника на одариваемого в органах Росреестра. Для проведениярегистрации потребуются документы, которые указаны в ФЗ «О госрегистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ними»:·        договор дарения на квартиру в трехэкземплярах;·        документация, которая подтверждает правособственности на жилье(свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарственная и т.д.);·        согласие родителей, если одариваемымвступает несовершеннолетний или справку от опекуна, если человек, который

должен получить подарок, недееспособный;·        свидетельство на регистрацию правасобственности;·        доверенность потребуется, если правадарителя или одариваемого делегированы представителю;·        решение от органов опеки ипопечительства, если в квартире, которая передается в дар, проживают

несовершеннолетние дети;·        выписка из домой книги;·        квитанция об уплате госпошлины;·        заявление о проведении госрегистрации,его можно получить в органах Росреестра. Приоформлении сделки также потребуется паспорта дарителя и одариваемого. Как оформить договор дарения доли?Понятие долей в правеобщего владения регламентируется в главе 16 ГК РФ. При этом общая собственность

еще делится на долевую и совместную. При необходимостисобственники могут определить размеры их долей, а если соглашение не заключено,

то считается, что их доли являются равными. Владение и пользование общим

имуществом проводится по согласованию всех собственников. Однако если один из

собственников желает подарить свою долю, то получать согласие от других

владельцев не требуется. Важно: регистрация правсобственности на долю подлежит нотариальному заверению на основании ст.24 Закона

N 122-ФЗ.Что же касаетсяраспоряжения совместной собственности (обычно устанавливается между супругами)

в квартире (другом жилье), то для того, чтобы подарить свою долю, придется

получить согласие от мужа или жены (ст.253 ГК РФ). Чтобы подарить долю вквартире (иной недвижимости) необходимо придерживаться такого же порядка

действий, что и при дарении квартиры. То есть необходимо составить договор

дарения, где обязательно уточняется размер доли, которая передается в праве

общей собственности. Если жилье находится в совместной собственности, то

необходимо обязательно оформить письменное согласие от второго супруга. В

органы Росреестра подается такой пакет докумен

паспорта сторон договора;·        заявление проведение мероприятий порегистрации прав владения на одариваемого;·        договор дарения доли в праве собственностина имущество (3 экземляра);·        заявление от одариваемого на регистрациюправа на его долю;·        свидетельство о праве собственности надолю (подается дарителем);·        документы из БТИ с планом здания;·     если имущество, которое предается в дар,находится в совместном владении – нотариально заверенное заявление от второго

супруга;·        согласие родителей, если передается долянесовершеннолетнего от 14 до 18 лет;·        выписка из домой книги.Как зарегистрироватьправо собственности при дарении недвижимости?Какой бы виднедвижимости не предавался бы в дар (дом, квартира, коттедж и т.п.),

обязательным этапом является регистрация передачи прав собственности

одариваемому. Сам договор дарения регистрации не подлежит. Чтобы провести

регистрацию факта перехода права владения на недвижимость, стороны подают

следующие документы:·        заявление о госрегистрации установленнойформы;·        договор дарения в трех экземплярах;·    свидетельство о госрегистрации иправоустанавливающие документы на недвижимость (договор дарения, купли-продажи,

свидетельство о наследовании и т.д.);·        документы, выданные БТИ (экспликация,поэтажный план и кадастровый паспорт);·        выписка из домой книги;·        разрешение от залогодержателя, еслижилое помещение находится в залоге;·        копии паспорта дарителя и одариваемого.Также дарителю придетсяоплатить госпошлину за проведение процедуры регистрации прав собственности на

него. На данный момент сумма госпошлины составляет 2000 тыс.рублей. Подавать

документы  Росреестр или МФЦ можно лично,через представителя, почтой или электронной форме.Проведение регистрацииправ занимает до 10 дней, при этом отсчет срока проводится в рабочих днях со

дня подачи заявления. Однако если договор был нотариально заверен, то на

регистрацию уйдет всего 3 дня. После истечения сроков для госрегистрации

заявителю выдается выписка из ЕГРП. Как подарить земельныйучасток?Земельный участок тожеможет быть предметов дарения. При оформлении договора на дарении участка земли,

необходимо включить в соглашение такие обязательные пункты:·        данные о дарителе и одариваемом;·        характеристика земельного участка: адреснахождения, общая площадь, кадастровый номер и категория земли;·        реквизиты правоустанавливающихдокументов на землю (постановление о выделении, купля-продажа и т.д.);·        данные об отсутствии залога, ареста илииных видом обременений.Для того чтобы провестирегистрацию права собственности на землю вследствие заключения договора

дарения, представляются такой перечень бумаг:·        заявление о переходе права собственностиодаряемому;·        три экземпляра договор дарения;·        паспорта сторон соглашения;·        если участок приобретался в браке,потребуется нотариальное согласие супругов;·        квитанция о госпошлине.Отметим, что стоимостьгоспошлины за переход прав собственности на земельный надел будет зависеть от

категории земли. Если речь идет о землях ИЖС, для подсобного хозяйства,

огородничества, садоводства, то государственный тариф составляет 350 рублей, а

за регистрацию доли в праве владения на земельный участок  - 100 рублей. Документация подается влично в Росреестр или же можно передать ее через МФЦ. Также разрешается

отправление по почте или в электронном виде. Если интересы  заявителя представляет доверитель, то егополномочия должны подтверждаться доверенностью. Срок выдачи выписки из ЕГРП –

до 10 дней, при нотариальном заверении договора срок ожидания выписки

сокращается до 3 дней.