Текст для сайта агентства недвижимости

Всем известно, что ипотека представляет собой специальную систему долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости под залог. Посредством ипотечного кредитования можно осуществить покупку любого объекта недвижимости: дома или загородного коттеджа, квартиры, земельного участка и т.д. Безусловно, на сегодняшний день чаще всего покупатели оформляют ипотеку на приобретение квартир. Термин «ипотека» в переводе с греческого означает «залог». Иными словами, данный термин подразумевает залог в виде недвижимости, который обеспечивает выполнение обязательство по оформленному кредиту. Причем в качестве залога может выступать как покупаемое жилье, как и имеющаяся у заемщика собственность.В России ипотека появилась относительно недавно. И теперь термин «ипотека» неразрывно связан в сознании граждан с возможностью совершить долгожданную покупку жилья.  По данным статистики, с каждым годом число пользователей ипотечного кредитования в России неуклонно растет. Сотни тысяч россиян оценили преимущества ипотеки, и для них собственное жилье стало реальностью, а не просто мечтой. Ипотечное кредитование стало спасательным кругом для многих, ведь нет необходимости долгие годы копить деньги на приобретение жилья. Оформив ипотеку, вы можете без промедлений заселиться в собственную квартиру. Недвижимость переходит в вашу собственность с момента подписания договора с банком или иным финансовым учреждением. Сегодня услуги ипотечного кредитования предоставляют банки, кредитные организации и другие финансовые учреждения. Разнообразие кредитных продуктов предоставляет клиенту возможность подбора схемы, которая будет полностью соответствовать финансовым возможностям и пожеланиям. Однако непосвященному человеку порой сложно разобраться в этом великом разнообразии, поэтому на помощь приходят ипотечные брокеры, работающие в агентствах недвижимости. На такого специалиста возложены обязанности по поиску подходящего объекта недвижимости параллельно с подбором удобной схемы ипотечного кредитования и предоставлением клиенту максимально информативной консультации относительно всей схемы. Такой подход позволяет клиентам агентств недвижимости получить максимально расширенный сервис и комплексное решение вопроса о покупке жилья в кредит.Процесс оформления ипотеки осуществляется в несколько этапов:1. Сбор пакета необходимых документов.2. Оценка платежеспособности клиента со стороны банка или финансового учреждения.3. Поиск объекта недвижимости в соответствии с выдвинутыми критериями.4. Оценка и страхование выбранного объекта недвижимости.5. Заключение договора об ипотечном кредитовании.Как правило, со стороны финансового учреждения клиенту предоставляется два варианта погашения кредита – наличный или безналичный расчет. В некоторых случаях отдельные банки предусматривают возможность досрочного погашения кредита, однако есть и такие организации, которые в условиях договора определяют штрафные санкции за досрочное выполнение обязательство по кредиту со стороны заемщика. Также зачастую обязательным условием оформления ипотеки становится первоначальный взнос. В зависимости от конкретной ситуации, уровня платежеспособности клиента и прочих обстоятельств размер первоначального взноса может составлять от 10 до 50% от стоимости приобретаемого жилья. Прежде, чем оформить ипотеку, каждый заемщик должен взвесить все преимущества и недостатки данного финансового обязательства. Так, следует проанализировать собственные возможности, подготовиться к различным вариантам развития событий в течение ближайших лет, изучить все предложения от финансовых учреждений и банков.Основные преимущества ипотечного кредитования очевидны:- заемщику не нужно ждать долгое время, чтобы приобрести желаемую недвижимость. Достаточно оплатить первоначальный взнос – и он сразу же становится собственником жилья, приобретенного в кредит;- длительный срок кредитования предусматривает разбивку общей суммы кредита на ежемесячные платежи в небольших размерах;- безопасность кредитования, так как в момент оформления договора одновременно осуществляется страхование рисков утраты права собственности на недвижимость или ее повреждения, потери трудоспособности заемщиком;- со стороны финансового учреждения заемщику представляется налоговый отчет, который освобождает последнего от уплаты подоходного налога с суммы, которая была потрачена на покупку недвижимости, и с процентов по кредиту.В числе недостатков ипотечного кредитования – переплата за пользование деньгами, которая в отдельных случаях достигает значительных размеров. Некоторые заемщики относят к числу недостатков ипотеки и саму процедуру оформления. Нестабильная экономическая ситуация заставляет финансовые учреждения ужесточать требования к заемщикам, тем самым сокращая риски невозвратов по ипотеке. В подобных условиях не многие потенциальные заемщики могут реализовать свое желание оформить ипотеку, так как для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие платежеспособность, стаж работы, положительную кредитную историю. Согласно действующему законодательству, оформить ипотеку может заемщик, достигший 18 летнего возраста. Максимальный возраст не должен превышать 65 лет. Интересным моментом будет то, что для оформления ипотеки заемщик не обязательно должен иметь российское гражданство или регистрацию (прописку) по месту получения кредита (достаточно регистрации на территории РФ). Однако на сегодняшний день многие банки в связи с большим количеством невозвратов увеличивают минимальный возраст заемщика до 25 лет, а также выдают кредиты только гражданам России. Но так или иначе, ипотечное кредитование остается востребованной услугой, так как для большинства граждан решение жилищного вопроса возможно только посредством привлечения заемных денежных средств.