Сделать просчет окупаемости объекта инвестиций- квартира

Нужно сделать просчет окупаемости объекта инвестиций- квартира пентхаус, г. Чернигов 200 кв.м, стоимость 100к долл

по результатам которого хотелось бы получить ответы на вопросы:

- стоит ли его покупать?

- сколько будет срок окупаемости?

- как сократить срок окупаемости?

- сколько реально на нем заработать и когда?

нужно 2 варианта просчета под комерческую(под офис или фотостудию) и не комерческую сдачу(аренда квартиры)

доп вопросы обсудим в личном сообщении