Договор аренды квартиры для юр.адреса организации

Здравствуйте!
Регистрирую ООО, в качестве юр.адреса использую адрес квартиры в которой прописан, квартира в собственности отца. Есть гарантийное письмо, но для открытия счета, банк требует договор аренды. 
Не могу найти типовой договор, может завалялся у кого? Был бы благодарен любой помощи

Насколько я помню нельзя в качестве юр. адреса использовать жилое помещение.

В соответствии с законодательством (ст.288 ГК РФ): 
“Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством”.

Ответ - для ООО - никак.

Не нужно никакого договора аренды. достаточно регистрации в квартире. смените банк.

Цитата:

Насколько я помню нельзя в качестве юр. адреса использовать жилое помещение.

Не правильно понимаете. Производство в квартирах не допускается - это да. Но никто не мешает из квартиры ООО-шкой руководить.

jack31, вам же даже цитату привели из закона...

Выводите из жилого фонда - и вперед. Пока это "квартира" - никак.

SmartDesign, я же написал, что цитата эта не имеет никакого отношения к поставленному вопросу, поскольку в ней говорится про промышленное производство в квартире. Если вы в квартире мет клей будете варить на продажу, тогда надо переводить в нежилое помещение, т.к. имеет место быть промышленное производство.

Еще раз, если банк не дает открыть расчетный счет ООО, зарегистрированного в квартире учредителя, то сотрудники его не грамотные и им надо повышать квалификацию.
И иногда проще и быстрее найти другой банк чем сотрудникам банка рассказывать о том как они должны работать.

Вот ссылка, где разъясняется почему банк не прав: ссылка

Но это как в России.
Про Беларусь не в курсе. Может быть иначе.

Регать ООО на квартиру можно, на прописку генерального директора.
Но меня интересует догвор
Регать ООО на квартиру можно, на прописку генерального директора.
Но меня интересует догвор

В Беларуси ЧУПы можно в квартирах (но не оправдано экономически).

Исходя из текста который привели: "Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое." - сразу по двум пунктам случай ТС не проходит:
1. помещение ему не принадлежит
2. не выведено из жилфонда

ЗЫ. Запрет на размещение производств в другом предложении, их вообще никак в квартире, а вот офис - можно, после вывода из жилфонда.

SmartDesign,  здесь вы пожалуй правы.  Этого действительно делать нельзя, вне зависимости от того есть производство или нет. "Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций".

Но. Регистрировать ООО можно по тому адресу, где находится его единоличный исполнительный орган, т.е. ген. директор, учредитель.
И юридически этот единоличный исполнительный орган в квартире ничего не размещает, но может вести деятельность и для этого не нужно квартиру выводить из жилого фонда. 

Цитата:

Регать ООО на квартиру можно, на прописку генерального директора.
Но меня интересует догвор

Дал ссылку выше. Там рассказывается почему договор не требуется. Распечатайте и дайте почитать банковским работникам.

Кстати, не так давно помогал регить ООО товарищу и открывать р/с в Альфе. Нам так и сказали "Договор аренды не требуется, потому что ООО зарегистрировано по месту нахождения его исполнительного органа".