Создание флеш баннера

Требуется создать флэш баннер 100%*80, ** минимум 465, необходимо чтобы баннер растягивался. Размер 30 КБ.

Сайт на котором находится баннер http://kn.ngs.ru/

Задание по баннеру:

1. Сдается офис 121,5 кв.м., от собственника,

Ссылка на сдаваемое помещение http://kn.ngs.ru/buildings/1283/

Задача баннера !обязательно должно быть понятно что сдаетсят только этот офис от собственника, а не то что это предложение по сдаче разных офисов данного бизнес центра.

Баннер должен быть ярким, читаемым, простым, но интересным.