Сайт по аренде недвижимости

Нужно создать красивый сайт для агентства недвижимости, он должен привлекать дизайном, а не ценой.

Требования.

1. Красивые url-ы , не в стиле joomla

2. Желательно валидность кода по W3C

3. Система управления контентом (админ панель) для добавления новых квартир, статей, меню и т д

4. Фильтры по цене, количеству комнат, району

5. Онлайн карта гугла с указанием места расположения каждой квартиры в ее описании

6. Онлайн бронирование (кнопочка возле краткого и подробного описания) ЭТОЙ квартиры с отправкой заявки на e-mail (форма обратной связи)

7. Начальная SEO оптимизация, возможность установки title и description для каждой статьи

8. Модули на главной типа скидки сегодня, последние добавленные или похожие квартиры в подробном описании, при просмотре отедльно взятой квартиры

9. Поддержка в течении месяца

10. ВОЗМОЖНО резиновый шаблон

Очередной раз заостряю внимание на дизайне!!!