Интерфейс для выбора части помещения (PHP+JS)

Есть изображения с планами этажей здания. Нужно показать на плане уже "занятые" участки (например, комнаты), выбрать мышью часть свободной области и отправить выбор на сервер.

Предполагается использовать технологию image map (...), координаты участков (coords) хранить в базе. Также нужно хранить "выбор" - одну или несколько выбранных областей (просто флага "занято" недостаточно). При выводе окрашивать другим цветом ранее выбранные участки и подсвечивать выбираемые (JavaScript). Серверные скрипты - PHP.

Соответственно, нужны несколько взаимосвязанных модулей:

1. Редактор областей - для отдельного изображения возможность создавать/удалять область, отмечать мышью координаты полигонов и указывать их занятость.

2. Вывод плана - получение из базы и отображение уже занятых областей для данного изображения

3. Интерфейс выбора - возможность выбрать мышью один или несколько регионов и записать выбор в базу данных как занятую область.

Ждем ваши предложения по стоимости и срокам. Возможно использование сервиса "безопасная сделка".