Нужна консультация по семейному праву

Имеется брачный договор. У обоих супругов по 50% собственности квартиры (45 кв.м.), оформленные отдельными свидетельствами на право собственности. Есть совершеннолетний ребенок 20 лет (студент), имеющий инвалидность 2 группы. Оба супруга дееспособные и работающие. У супруга, с которым останется проживать совершеннолетний ребенок есть дополнительное имущество в виде квартиры в строящемся доме, который будет сдан через полтора года.

1) Супруги имеют право на доли в 50% или учитывается инвалидность (2 группа) совершеннолетнего ребенка?

2) Как поступать если один из супругов тормозит процесс продажи квартиры и получения своей доли, ссылаясь на то, что дом еще не сдан + нужно еще будет ремонт сделать?

Нужен ответ со ссылками на статьи соответствующих документов.