PHP+MySQL+Интерфейс

Есть скрипт поиска по базе, см. garant.pk-studio.ru (встроен в джумлу, но это не принципиально).

Требуется доработать. Довести до ума.

Задачи:

- Написать или отладить корректный поиск.

- Добавить переключатель новостройки/продажа/аренда/коммерческая недвижимость (в форме javascript, как на arevera.ru или похожим образом)

- Добавить форму для ручного редактирования базы.

Известные сегодня претензии к поиску:

1)некорректный поиск - выбираю 4-комн, 26-Бакинских, 3-я продольная - находит 4-комнатные на ладо кецховелли

2)При нажатии кнопки "поиск" снимаются все предыдущие галочки. Неюзабельно

3)Нет ссылки на расширенный поиск (сама форма в system.php есть, но не подогнана под дизайн)

Пример исходников прикрепляю.

Очень рассчитываю на долгосрочное сотрудничество. PHP программисты нужны студии.

От Вас - цена, срок, готовность начать работу на днях, примеры своего кода.