Объявление о продаже 1 комнатной квартиры требующей косметич. ремонта

Мне нужно продать 1 комнатную квартиру, муж умер, вступили в наследство я и трое детей маленьких. Квартира хорошая,  в центре, все рядом, место хорошее,но требует ремонта. Висит в продаже, нет звонков. Агентство сделало фото, они не привлекают. Можно посмотреть объявление на авито продаётся 1 комнатная квартира Титова 29, оно не работает. Нужно составить работающее объявление, а фото скажите на что сделать акцент, а что убрать.