Верстка рекламного материала (~2-3 стр) по историческим фактам о СПб

Здравствуйте. Есть текст, набранный в MS Word, а так же фото исторических зданий СПб, скаченный с интернета. На их основе нужно создать рекламный раздаточный материал по интересным историческим фактам для экскурсионной компании, проводящей туры в Санкт-Петербурге. 

Нужно красиво оформить этот текст в рекламный материал, который будет рассылаться как PDF файл потенциальным клиентам экскурсий. Цель текста - через описание необычных исторических фактов мотивировать читателя посетить экскурсию. Таким образом, требуется не просто верстальщик-исполнитель, а дизайнер с хорошим пониманием маркетинга. Который сможет подсказать, как правильно "подать" и оформить материал, чтобы затем была максимальная конверсия в заказы.