PHP подправить регулярку

Здравствуйте!

Есть регулярка, которая заменяет в тексте:

$str = preg_replace('//Uim', "\" />", $str);

Но она вырезает лишнее в некоторых случаях, например:

engine/opensearch.php.html" title="Строительство для твоего комфорта!" />

Нужно подправить регулярку.  Дать ей понять, что нельзя вырезать кусок текста, если внутри встечается закрытие тега - треугольная скобка > Ну либо исправить этот баг любым другим способом, который Вы можете предложить.