Сайт недвижимости под ключ

Требуется создать сайт по продаже и аренде недвижимости. аналог: http://www.realestate.com.au

требуется:

- карта на flash (варианты?)

- множество фильтров по поиску, сравнение разных лотов

- google maps/streets

- административный интерфейс

- мультиязычность

- модуль новостей

- модуль горячих предложений

- новостная рассылка

- повсемеcтные ajax фишки (например работа с фильтрами по поиску недвижимости без перезагрузки страницы)

ваш вариант разработки? технологии, стоимость, сроки (максимум 3 месяца)?